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紐時:房租漲不停 對通貨膨脹如同火上澆油


紐時:房租漲不停 對通貨膨脹如同火上澆油
租屋市場快速復甦,讓各地租屋族為房租大漲咋舌,也引發抗議。(美聯社)

住在猶他州普羅沃(Provo)的楊百翰大學(Brigham Young University)學生凱特琳‧辛德瑞奇(Kaitlin Cindrich),公寓租約已到期,8月若再續約,每月房租將調漲200元,漲幅約25%;患有嚴重免疫系統疾病的她說,每個月光是藥錢就要數百元,看來今後為了繳房租,只能減少看病,就算另覓租處也不能解決問題。

她說,「現在所有地方房租都很貴,即便搬到其他地方,租屋費用都是一樣的」。

「紐約時報」報導,租屋市場在疫情期間一度衰退,但現在復甦之快,超出經濟學者預期,全美各地租屋族則為房租大漲而咋舌。

美國爆發新冠疫情後,許多民眾因為失業而取消租屋,搬回家父母家或與親友暫住;某些人基於健康考量決定從大城市出走,出租空寓便得空盪盪;現在大城市因為辦公室重啟而人潮回籠,租屋族發現房市蓬勃發展卻買不起,公寓及獨門獨院式房屋(single-family homes)在租屋市場強勁反彈。

報導指出,如果房租持續走高,對於正在找房子的民眾以及通貨膨脹前景而言,都不是好事。

房屋花費在消費者物價指數(Consumer Price Index)當中扮演極為重要的角色,房租明顯增加將使得通貨膨脹變得更嚴重,持續更久。聯邦準備理事會(Federal Reserve)的個人消費支出通膨指數(Personal Consumption Expenditures inflation index)裡,房租開銷雖然扮演比例較輕,但如果消費者物價指數長期居高不下,將使得消費者出現未來物價將繼續上漲的心理,導致惡性循環。

Apartment List租房網站統計資料顯示,截至目前,全美房租在2021年裡平均已上漲9.2%,相較之下,歷年來1月到6月間的房租漲幅大多在2%至3%之間。

Apartment List網站經濟學者帕波夫(Igor Popov)說,如果租屋供應量增加,房租上漲的趨勢將得以減緩,只不過無法確知供應量增加將於何時出現。

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