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你住的公寓安全吗?3关键看出倒塌征兆

你住的公寓安全吗?3关键看出倒塌征兆
除了管委会定期检查外,公寓住户也可以自己看看建筑物是否有倒塌的征兆。图为在佛州倒塌公寓外的寻人墙,2日有失踪者亲友和民众相互拥抱安慰,墙上张贴著失踪者的照片和鲜花。(Getty Images)

佛罗里达州「尚普兰大厦南栋康斗公寓」倒塌事件后,引起全国震惊,也引起民众对于建筑物结构安全的关注;专家表示,像尚普兰公寓这样的倒塌事故只是单一事件。但若因担心而想要确定自己住的公寓大厦安全无虞,则要看懂房屋结构崩坏的征兆,并且将此一状况回报给负责人。

一般来说,各州都规定公寓大厦必须成立管理委员会(HOA),早期因为建筑技术不成熟,各州法令对于管委会在建筑安全的职能上并未太多着墨;但近几十年来因为建筑法规发展神速,管委会已成为监督建筑物结构安全不可或缺的角色。

然而,多数州的法规只规定管委会「应定期聘请专业人士检查建筑物安全」,而未强制管委会必须处理已发现的问题,致使管委会在监督建物安全的职能上,某种程度沦为空谈。

加州一位公寓管理委员珊卓.高特里布(Sandra Gottlieb)就说:「加州法规要求管委会必须要定期检查建筑物,但没有规定我们必须要为『已发现的问题』编列预算,或排定修缮日程。」

除了管委会定期检查外,住户也可以自己看看建筑物是否有倒塌的征兆:密西根大学环境工程学教授艾塔威(Sherif El-Tawil)表示,建筑物倒塌前有三个地方最明显。其一是楼地板倾斜,代表建物的梁柱有位移;其二是门扇无法紧闭,表示建物结构已变形;其三是外墙有锈斑,容易破坏混凝土结构。

此外,由于长年受带有盐分的海风吹拂,以及气候变迁的海平面上升影响,海边房屋所面临结构上的风险确实大于不靠海的屋子。专家表示,「盐风」会使钢筋生锈,而锈斑在扩大的时候会挤压混凝土,导致房屋结构松弛。

伊利诺大学公寓大厦管理条例教授麦肯锡(Evan McKenzie)说:「海平面上升的影响也很大,因为海水倒灌淹没公寓地下车库时,不只是淹水的问题,这些海水也在侵蚀钢筋,会使建筑物整体结构变的很不稳定。」

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