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休士顿房地产需求大 快速售出

休士顿房地产需求大 快速售出
德州房地产市场火爆,许多房屋一上市就被抢购一空。(Getty)

休士顿纪事报报导,德州房地产需求火爆,许多房屋「上市的那一刻就被抢购一空」,市场狂热令人震惊。

根据文化地图(Culture Map)的John Egan说法,德州5月份的上市屋,平均在市场上仅停留一个月即售出。这是自1977年德州农工大学德州房地产研究中心(Texas Real Estate Research Center at Texas A&M University)开始追踪数据以来的新低点。

研究中心经济学家Luis Torres说,贷款利率仍徘徊在3%左右,持续的人口进驻,使德州房屋需求大增。

数据显示,现有成屋销售,5月份上升至2万9000件,环比增长2.5%,但仍低于峰值约2000多件销售。4月份销售额连续第四个月下降,但仍超过新冠肺炎疫情前水平,增长46.2%。

销售额的月度增长,加上5月份新上市房屋数量下降3.1%,使德州现有屋市场的库存,减少至1.1个月。

Torres说,房屋库存量极低,阻碍销售,价格低于30万元的房屋库存有限,这令人不安,因这影响房屋的可负担性。德州现有房屋销售价格中位数,同比增长27.8%至28万9000元。全国指标增长21.5%至30万6000元。

Torres相信,销售构成高房价的趋势走向,房屋中位数价格上涨部分原因,是低价屋需求库存稀缺。

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